In Mittelfranken sind wir daheim, zusammen mit den direkten Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg mit rund 800.000 Einwohnern eine der drei Metropolen in Bayern. Wir sind aber überregional in ganz Deutschland für Sie tätig!
Unsere aktuellen Angebote:
TOP Penthouse in der Seniorenwohnanlage Hopfengärten-Fürth, mit sehr schöner Aussicht zum Wiesengrund
Objektbeschreibung
Das moderne 2-Zimmer-Penthouse, mit ca. 80 m² befindet sich in der 2015 neu errichteten Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ im 4. Stock. Die Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ wurde als KfW Effizienzhaus 70 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer Atmosphäre, verbunden mit dem sicheren Gefühl, selbstbestimmt und unabhängig zu leben, bei Bedarf jedoch unmittelbar Unterstützung erhalten zu können (Frankenschwestern Service). Die Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ besteht aus einem Gebäudekörper mit 4 Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Penthouse-Geschoss. Die insgesamt 41 seniorengerechten Wohnungen bieten eine moderne bedarfsgerechte Ausstattung und verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge führen in alle Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage (die Pkw-Stellplätze erreichen Sie mit einem Autoaufzug), die Kellerabteile, sowie ein Raum mit Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss finden Sie die Räumlichkeiten für den Servicedienstleister Frankenschwestern Service, sowie einen Gemeinschaftsraum, der für Veranstaltungen und als Treffpunkt den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Vorteile einer Wohnung in der Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ gegenüber einer klassischen Wohnung liegen u.a. in der seniorengerechten Detailplanung mit niveaugleichen Zugängen, breiteren Türen, weitest gehender Schwellenfreiheit, ebenerdigen Duschen u.v.m. Für die Bewohner der „Hopfengärten“ bieten die Frankenschwestern ein Servicekonzept. Die aufgeführten Grundleistungen sind mit einer monatlichen Pauschalleistung in Höhe von € 68,- vom Bewohner zu übernehmen und werden über die Nebenkosten abgerechnet. Die Grundleistungen des Servicekonzepts (in der Pauschalzahlung beinhaltet) umfassen: - Notruf rund um die Uhr - Veranstaltungen - Beratung (z.B. bei Behördengängen, Pflegebedürftigkeit). Diverse zusätzliche Serviceleistungen können individuell hinzu gebucht werden. Darüber hinaus haben die Bewohner der „Hopfengärten“ ein bevorzugtes Belegungsrecht im nahegelegenen „Stift am Südpark“, sollte selbstständiges Leben eines Tages nicht mehr möglich sein.
Raumaufteilung
Die moderne, luftig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Betreten Sie die ca. 80m² große Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das Badezimmer. Dieses ist raumhoch weiß gefliest und ist mit einer bodengleichen Dusche mit rutschhemmenden Fliesen, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gleich weiter, auch aus der Diele erreichen Sie das ca. 16,32 m² große, helle Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Türen ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über die Diele betreten Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen, ca. 24,08 m² großen Wohn/- und Essbereich und einer offenen Küche mit ca. 7,31 m² mit angrenzendem, großzügigem Abstellraum mit Fenster von ca. 2,90 m². Die modernen, neuwertigen Küchenmöbel mit hochwertigen Geräten, sind im Preis inkludiert. Über das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster gelangen Sie auf die teilweise überdachte, ca. 38,85 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die Terrasse umgibt die gesamte Wohnung und ermöglicht durch mehrere Türen den Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Ein Tiefgaragenplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber aus bestehendem Mietvertrag übernommen werden.
Die Wohnung ist in einem tadelosen Zustand und kann sofort bezogen werden. Ebenso ist sie für Investoren gut geeignet, da sie sofort vermietet werden kann.
Der Verkaufspreis beträgt € 330.000,00 Euro und ist ein Mindestpreis!
Der ausgeschriebene Preis ist der Mindespreis. Die Wohnung wird im Anbieterverfahren verkauft. Im Rahmen der Wohnungsbesichtigung wird der genaue Ablauf und die Rahmenbedingungen mit Ihnen besprochen!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der 2015 neu errichteten Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ auf dem Areal der ehemaligen Tucher-Brauerei in der Fichtenstraße in 90763 Fürth. Die Lage vereint durch optimale Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung Citynähe mit hohem Naherholungswert durch die angrenzenden Rednitzauen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Bioladen, eine Apotheke, Sparkasse und verschiedene Restaurants erreichen Sie bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Fürth, den Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, den Bahnhof und die U-Bahn sind mit dem Bus nur ca. 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustüre. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit der U- oder S-Bahn, nach Erlangen fahren Sie etwa 20 Minuten. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A 73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in nur ca. 4-10 Minuten erreichbar
Sonstiges
Möblierung
Bitte beachten Sie, dass nicht alle in den Fotos ausgestellten Möbelstücke zum Verkaufspreis gehören. Im Schlafzimmer ist das Bett inkl. Schrank, im Bad alle Möbel, in der Diele alle Möbel, im Wohnzimmer keine Möbelstücke und die Küche und im Abstellraum sind alle Möbel im Verkaufspreis inkludiert.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung. Bitte geben Sie Ihren komplette Anschrift und Telefonnummer in das Anfrageformular ein. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten!
Anbieterverfahren
Der ausgeschriebene Preis ist der Mindespreis. Die Wohnung wird im Anbieterverfahren verkauft. Im Rahmen der Wohnungsbesichtigung wird der genaue Ablauf und die Rahmenbedingungen mit Ihnen besprochen!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Eleganza Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eleganza Immobilien UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eleganza Immobilien UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Eleganza Immobilien UG gegen Rechnung zu zahlen.
Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
VERKAUFT: 3 Zimmer Wohnung 76 m² mit Süd-Balkon und Tiefgarage in Fürth
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt diese sehr schöne 3-Zimmer Wohnung in der 2. Etage (mit Aufzug), eines gepflegten und sehr ruhig am Waldrand gelegen Mehrfamilienhauses in Fürth-Unterfarrnbach.
Die sehr gepflegte Wohnung ist bereits frei zum Selbstbezug oder für eine Vermietung und verfügt über einen überdachten Süd-Balkon mit 7 m², einen Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil mit Strom und Licht von ca. 7 m².
Sie lieben die Natur und Ihr Kind möchte vielleicht am Morgen den Eichhörnchen beim Klettern auf den Bäumen aus dem Bett zuschauen? Dann ist das genau die richtige Wohnung für Sie! Diese sehr schöne und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung ist ein Traum für Alle, die absolut ruhiges Wohnen, trotz der zentrumsnahen Lage und der guten Infrastruktur, haben möchten.
Zum Wohnhaus laufen Sie über einen Fußweg, absolut ohne Autoverkehr entlang des Waldes, mit Blick auf einen kleinen Weiher. In die Wohnung gelangen Sie mit dem Aufzug ins 2. Obergeschoß. Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur (6,28 m²) mit Einbauschrank, gleich links befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer (10,46 m²) mit einem herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Im Flur weiter auf der linken Seite finden Sie das große, sehr ruhige Elternschlafzimmer (16 m²). Bei offenem Fenster genießen Sie hier die frische, klare Luft, direkt vom Wald, der in ca. 6 Meter Luftlinie liegt. Geradeaus vom Eingang liegt linker Hand die vom Badezimmer getrennte Toilette und rechter Hand das Bad, mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Das große Wohn-/Esszimmer (28 m²) und der anschließende große, überdachte, sonnige Balkon (6 m²) lädt Sie ein zum Genießen und bietet richtig viel Platz zum Verweilen und Entspannen für die ganze Familie. Die großzügige Küche, mit dem großen Fenster bietet Platz für eine moderne Küchenplanung. Gerne kann hier auch eine offene Küche zum Wohnzimmer gestaltet werdet, da die Zwischenwand keine tragende Wand ist und sich dadurch eine sehr moderne, Theke und Küchenbar gestalten lässt.
Parken können Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, von hier aus können Sie ganz bequem, ohne das Haus verlassen zu müssen, die Wohnung mit dem Aufzug erreichen.
Das immer stets gut gewartete Wohnhaus verfügt über einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradraum.
Hier fühlen sich künftige Selbstnutzer wie auch zukünftige Mieter schnell zu Hause!
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur (6,28 m²) mit Einbauschrank auf der rechten Seite, gleich links befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer (10,46 m²) mit einem herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Im Flur weiter auf der linken Seite finden Sie das große, sehr ruhige Elternschlafzimmer (16 m²). Bei offenem Fenster genießen Sie hier die frische, klare Luft, direkt vom Wald, der in ca. 6 Meter Luftlinie liegt. Geradeaus vom Eingang liegt linker Hand die vom Badezimmer getrennte Toilette und rechter Hand das Bad, mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Das große Wohn-/Esszimmer (28 m²) und der anschließende große, überdachte, sonnige Balkon (6 m²) lädt Sie ein zum Genießen und bietet richtig viel Platz zum Verweilen und Entspannen für die ganze Familie. Die großzügige Küche, mit dem großen Fenster bietet Platz für eine moderne Küchenplanung. Gerne kann hier auch eine offene Küche zum Wohnzimmer gestaltet werdet, da die Zwischenwand keine tragende Wand ist und sich dadurch eine sehr moderne, Theke und Küchenbar gestalten lässt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung. Bitte geben Sie Ihren komplette Anschrift und Telefonnummer in das Anfrageformular ein. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten!
Hinweise
Die Wohnung ist in einem tadelosen Zustand und kann sofort bezogen werden. Ebenso ist sie für Investoren gut geeignet, da sie sofort vermietet werden kann.
Der Verkaufspreis beträgt €
Lage
Die Wohnung befindet sich in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73. Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug).
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eleganza Immobilien UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eleganza Immobilien UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Eleganza Immobilien UG gegen Rechnung zu zahlen.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.