Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus, mit insgesamt ca. 220 m“ Wohnfläche, wurde 1932 in einem ca. 460 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Schorndorf, fußläufig zu Altstadt gebaut. Eine sonnige Südwestausrichtung sorgt für optimale Belichtung und der schöne Garten mit Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoß aufteilt. Ein ausgebauter Spitzboden sorgt für zusätzliche Lagerfläche. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich die 1988 erstellte Doppelgarage, welche über eine asphaltierte Zufahrt angefahren werden kann. Weitere Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus. Der Zugang zum Haus gestaltet sich großzügig und ist über zwei parallel verlaufende Straßen möglich. Das Haus selbst, weist einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand auf, welcher umfangreiche kosmetische wie auch energetische Sanierungsarbeiten unumgänglich macht. Zu Beginn der 80‘er Jahre wurden erneuert, bzw. neu installiert, Sanitärbereich (Bad und WC), Wasserleitungen, Gas-Etagenheizung, elektrische Leitungen usw.
Wer ein Haus mit schönem Grundstück in einer der besten Lagen, nahe der Schorndorfer Altstadt sucht und vor Sanierungsarbeiten nicht zurückschreckt, sollte umgehend ein Exposé anfordern. Alle 3 Wohneinheiten stehen leer, somit können Renovierungsarbeiten individuell durchgeführt werden. Es ist durchaus denkbar, dass EG z.B. zu bewohnen und parallel nach und nach Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, WC und Flur, ein Keller, Wfl. ca. 82,70 m²
- OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, WC und Flur, ein Keller, Wfl. ca. 82,70 m²
- DG: 3 Zimmer, Küche, Dusche mit WC und Flur, ein Keller und Abstellräume in der Dachschräge, Wfl. ca. 57,12 m²
Zu den Highlights dieses Haus gehört sicherlich die außerordentlich gute Lage am Rande der Altstadt von Schorndorf. Des Weiteren ist die flexible Grundrissgestaltung von Vorteil, die im Rahmen einer Renovierung auch noch weiter optimiert werden kann. Das helle Tageslichtbad bietet viel Gestaltungsmöglichkeit. Der schöne Garten mit Obstbaumbestand und die Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten, trotz der ausgezeichneten Lage am Rande der Altstadt, runden das positive Gesamtbild dieses Hauses ab.

Für wen eignet sich dieses Haus:
- Für Großfamilien, die handwerklich geschickt sind
- Das Haus eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus - Für Familien, die die Nähe zueinander schätzen und gleichzeitig selbstständig für sich leben möchten
- Für Investoren, die aufgrund der zentralen Lage, z. B. im Erdgeschoß Praxisräume oder Büros einrichten möchten und im OG und Dachgeschoß Wohnungen
- Für Bauunternehmer, die auf diesem Grundstück eine Renovierung mit einer Hauserweiterung umsetzen möchten
- Für Investoren, die eine gewerbliche Apartment- oder Zimmervermietung anstreben

Der Verkaufspreis beträgt 529.000 Euro!

Lage

Die Kreisstadt Schorndorf ist im landschaftlich reizvollen Remstal eingebettet und liegt ca. 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Schorndorf mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern ist die drittgrößte Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises.
Bewohner und Unternehmer schätzen neben dem hohen Erholungswert der Stadt, die wirtschaftliche Stärke mit zukunftsfähigen Firmen und sicheren Arbeitsplätzen. Die günstige Lage innerhalb der Region Stuttgart mit direkter Anbindung an die B 29 und einem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sowie dem Flughafen zeichnen Schorndorf ebenso aus.

Zudem deckt Schorndorf mit 9 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Realschule, 3 Sonderschulen, 2 Berufs-schulen, ca. 30 Kindergärten und 3 Kindertagesstätten sowie Seniorenheime und betreutes Wohnen alle Bildungs- und Betreuungsangebote ab.
Die Daimlerstadt erfüllt mit kulturellen sowie vielfältigen Vereins- und Freizeitangeboten, Galerie für Kunst, Stadtmuseum, VHS, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Forscherfabrik, Oskar Frech Seebad sowie Rems-Murr-Kliniken alle Ansprüche.

Schorndorf zählt mit all seinen Vorzügen zu einer der beliebtesten und lebenswertesten Städte im gesamten Rems-Murr-Kreis.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern steht unter Denkmalschutz und ist Teil der Deutschen Fachwerkstraße. Dort finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte und von diesem Objekt ist es ein Katzensprung zur Altstadt und einem entspannten Bummel durch die Fußgängerzone steht nichts mehr im Wege.

Das Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Eigentumswohnungen liegt sehr zentral. Die Innenstadt mit guter wohnungsnaher Versorgung (vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gute medizinische Versorgung) ist fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet.

Fußläufige Entfernungen:
zur Stadtmitte ca. 300 m (5 Minuten)
Haltestelle Bus ca. 65 m (1 Minute)
Bahnhof ca. 650 m (8 Minuten)

Überörtliche Verkehrsanbindungen mit dem Auto:
Flughafen Stuttgart ca. 42 km
Autobahnanschluss Wendlingen A 8 ca. 32 km
Autobahnanschluss Oberkochen A 7ca. 62 km 

 Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eleganza Immobilien UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eleganza Immobilien UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Eleganza Immobilien UG gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung

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