In Mittelfranken sind wir daheim, zusammen mit den direkten Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg mit rund 800.000 Einwohnern eine der drei Metropolen in Bayern.

Unsere aktuellen Angebote:

Charmante, freie Wohnung in bester Lage, im Nürnberger Norden 

3 Zimmer Wohnung mit Balkon, 87 m², mit Tiefgarage, Baujahr 1979, Personenaufzug, Bad mit Wanne, WC getrennt, Einbauküche, Keller, Wasch-/Trockenraum, Kabelanschluss, Top Lage

Kaufpreis 385.000,00 € zuzüglich Tiefgarage 15.000,00 €.
 

Objektbeschreibung

Über einen Fußweg laufen Sie entlang einer parkähnlichen Grünanlage, zu der neu renovierten Hauseingangstür, des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Mittels der Benutzung des Treppenhauses oder per Aufzug, erreichen Sie das zweite Wohngeschoss, das sich der Eigentümer mit einer weiteren Familie teilt.

Hinter der Wohnungs-Eingangstür öffnet sich Ihnen eine großzügige Diele mit einem Garderoben-Schrank. Von dieser werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen.
Die funktionale Küche verfügt über eine Einbauküche, inklusive der dazugehörigen elektrischen Großgeräte. Der hochwertige E-Herd ist erst ein paar Wochen alt und lädt zum Ausprobieren Ihrer Kochkünste ein.

Neben dieser befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das Platz für einen großen Kleiderschrank hat.

Badezimmer und WC sind getrennt. Beide sind gefliest und sind innenliegend. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und die neue Waschmaschine hat auch ihren Platz hier gefunden.
Das Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und kann selbstverständlich auch als Büro genutzt werden. Durch das große Fenster ist für genügend Helligkeit gesorgt.

Das Highlight bildet das geräumige, gut belichtete Wohnzimmer mit dem nach Süden ausgerichteten Wohlfühl-Balkon. Beide Bereiche laden die Bewohner und Ihre Gäste zum erholsamen bzw. geselligen Verweilen ein.

Dem weiteren Komfort dienen ein abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz und ein kleines Kellerabteil, der gemeinschaftlich genutzte Fahrrad-Abstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend renoviert und gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf.

Folgende Renovierungen wurden in der näheren Vergangenheit durchgeführt:
-Tiefgarage, 2012
-Fassade, Balkone, Blumentröge usw., 2014
-Aufzug 2017
-Hauseingangstür, Zugang, Briefkästen, Treppenhaus, 2018

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Für diese Wohnung ist eine ordentliche Rücklage, in Höhe von 3.623,00 Euro zum 31.12.2020 vorhanden. Für das gesamte Haus mit 16 Parteien belaufen sich die Rücklagen auf 52.218,04 Euro.
In den Nebenkosten (282,00 Euro) sind die Heizkosten bereits dabei. Insgesamt gehen 78,13 Euro der Nebenkosten in die Rücklage, somit "in die eigene Tasche".

Diese Wohnung hat sehr viel Gestaltungspotential. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Eigentumswohnung begeistern!

 Lage

Inmitten eines attraktiven Wohngebiets des Nürnberger Stadtviertels Thon-Wetzendorf gelegen, bietet diese schöne Eigentumswohnung eine perfekte Mischung aus vielfältigem Stadtleben und einem grünen Wohnumfeld.

So sind Läden, wie z.B. REWE und Rossmann, eine Apotheke und die Post, ebenso wie Bankfilialen, sowie die U-Bahn-Station und die Straßenbahn-Haltestelle, gut zu Fuß erreichbar.

Für die Erholung und das gesellige Miteinander stehen Ihnen der Marienbergpark, sowie zahlreiche Gaststätten und Restaurants zur Verfügung. In ca. 20 Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Hauptmarkt.

Für Kinder ist gut gesorgt. Ein Spielplatz und ein naher Kindergarten stehen für sie bereit. 



Sonstige Hinweise

Die Wohnung wird nach dem Kauf frei und steht Ihnen besenrein zur Verfügung.

Die Küchenmöbel inkl. E-Geräte und die neue Waschmaschine gehören zur Wohnung und sind im Preis inkludiert.

Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail und geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse an, damit wir Ihre Anfragen bearbeiten können.

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

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