Objektbeschreibung

Über einen idyllischen Fußweg entlang einer parkähnlichen Grünanlage erreichen Sie den neu gestalteten Eingangsbereich dieses äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 7. Obergeschoss, das Sie sich mit nur einer weiteren Partei teilen – ein Plus an Privatsphäre und Ruhe.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich, von der aus alle Räume optimal erschlossen werden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Kochideen sowie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Direkt angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2025 aufwendig und modern saniert. Das stilvolle Bad überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche inklusive Sitzgelegenheit, einem modernen Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt sowie viel Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einer beeindruckenden Aussicht über Nürnberg – inklusive Blick auf die Nürnberger Burg.

Details zu der Wohnung:
- 3-Zimmer Wohnung, mit Balkon, Garagenstellplatz und Keller
- Baujahr 1979
- ca.85 m² Wohnfläche
- 7 Obergeschoss von insgesamt 7
- Keller vorhanden
- Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt und neu renoviert 2025
- Zugang zur Wohnung ist barrierefrei
- Personenaufzug
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Tolle Aussicht zur Burg
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau. Zu den wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre zählen:

2012: Sanierung der Tiefgarage
2014: Erneuerung von Fassade, Balkonen und Außenanlagen
2017: Modernisierung des Aufzugs
2018: Neuer Eingangsbereich inkl. Haustür, Briefkästen und Treppenhaus

Die Rücklagen für die Hausgemeinschaft betrugen zum 31.12.2024 € 80.094,99 und für diese Wohnung 5.181.44 €!

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Aussicht – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Lage
Attraktive Lage in Nürnberg Thon-Wetzendorf – urban und zugleich grün

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon-Wetzendorf und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit einem angenehmen, grünen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter REWE und Rossmann – sowie Apotheke, Post und Bankfilialen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Marienbergpark weitläufige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung.

Die Nürnberger Altstadt mit ihrem historischen Flair erreichen Sie in etwa 20 Minuten bequem zu Fuß.

Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieses Wohnstandorts.

Warum diese Wohnung?
Diese Wohnung bietet viel Platz, eine gute Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Hier können Sie sich langfristig wohlfühlen und Ihren Alltag entspannt gestalten.

Ein Zuhause mit Perspektive!
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause – sei es für die eigene Familie oder als wertbeständige Investition. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses sorgen für ein rundum stimmiges Wohnkonzept.

Das Gebäude präsentiert sich in einem Zustand, der optisch nahezu Neubau-Charakter hat. Umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fassade und Eingangsbereich wurden bereits durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau besteht.

Besonders hervorzuheben ist die liebevoll angelegte und parkähnlich gestaltete Grünanlage, die kontinuierlich gepflegt und gehegt wird. Sie schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Ihr nächster Schritt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung!

 Jetzt zugreifen – gefragte Lage, überzeugendes Gesamtpaket

Wohnungen in dieser attraktiven Lage sind sehr gefragt und nur selten langfristig verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger und gefragter Lage von Nürnberg-Thon bietet die perfekte Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und individuellem Gestaltungsspielraum im Innenbereich.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren im Außenbereich umfassend aufgewertet: Das Dach wurde erneuert, die Fassade gedämmt und gestrichen sowie moderne Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurde der Garten kürzlich neu angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer inkl. eines ausgebautes Dachstudios. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit bereits erledigten Großinvestitionen suchen und gleichzeitig ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen möchten.

Details zum Haus:
 Ausstattung:
- Reiheneckhaus - mehr Licht & Privatsphäre
- Baujahr 1975
- 120 m² Wohnfläche
- ca. 240 m² Grundstück
- 4 Zimmer + ausgebautes Dachstudio
- Keller vorhanden
- Separate Garage

Modernisierungen:
- Kunststofffenster (ca. vor 15 Jahren erneuert)
- Dach erneuert
- Fassade gedämmt und gestrichen
- Garten kürzlich neu angelegt

Innenbereich:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Essraum
- Großzügiger Balkon im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Badewanne
- Klassische, funktionale Raumaufteilung
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Außenbereich:
- kürzlich neu angelegter Garten
- Terrasse
- Balkon
- Ruhige Wohnlage

Bauweise & Substanz:
- Massivbauweise (Ziegel)
- Beton-Keller
- Gute Schalldämmung durch getrennte Bauweise 

Lage - Hier lässt es sich gut leben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen.

Warum dieses Haus für Sie die Passende ist?
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Kombination aus bereits durchgeführten, wertvollen Modernisierungen und der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause im Innenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die kostenintensiven Maßnahmen wie Dach, Fassade und Fenster wurden bereits umgesetzt – ein entscheidender Vorteil, der Ihnen Planungssicherheit und finanzielle Entlastung verschafft. Gleichzeitig eröffnet Ihnen der Innenbereich die Freiheit, Räume, Materialien und Stil individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Das Reiheneckhaus überzeugt zudem durch seine helle, freundliche Lage, den eigenen Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sie erwerben hier kein „fertiges Haus von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern langfristig ankommen können.

 
Ihr nächster Schritt 
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen in einem individuellen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich Raum, Licht und Atmosphäre anfühlen – denn ein Zuhause entscheidet man nicht nur mit dem Blick, sondern mit dem Gefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Sonstiges

Das Haus steht sofort zur Verfügung!

Gerne können mit uns individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Eleganza Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eleganza Immobilien UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eleganza Immobilien UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Eleganza Immobilien UG gegen Rechnung zu zahlen.

Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 

Objektbeschreibung

 Großzügiges Wohnen mit Licht, Ruhe und urbaner Nähe Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 100 m² Wohnfläche. 

Helle Räume, klare Strukturen und ein offener Wohn- und Essbereich schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren viel Gestaltungsspielraum bietet. 

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für Familienabende, Gespräche am Esstisch oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein gemütliches Familienleben als auch konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen ruhigen Platz zum Durchatmen. Eine Immobilie, die Raum zum Leben lässt – und zugleich eine nachhaltige Investition in Qualität darstellt. 

 Lage mit Lebensqualität 
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zugleich lebendigen Teil der Fürther Südstadt – einem Stadtviertel, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Bestandsgebäuden und modernen Wohnkonzepten aus. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Südstadtpark – eine grüne Oase mit großzügigen Rasenflächen, Wasserläufen und gemütlichen Aufenthaltsbereichen. Ob sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag. 
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an Bus und U-Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg. Auch die Südwesttangente ist in kurzer Zeit erreichbar. 

Warum diese Wohnung für Sie die Passende ist?
Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Klarheit und Wohnqualität in ausgewogener Weise. Sie bietet Platz für Entwicklung, Stabilität für die Zukunft und ein Umfeld, das Alltag und Lebensqualität harmonisch vereint. Eine Investition in Lebensraum – mit Perspektive. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Entscheidung für mehr Wohnqualität: Diese Wohnung überzeugt durch Substanz, Struktur und ein stimmiges Gesamtbild.
Ihr nächster Schritt 
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen in einem individuellen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich Raum, Licht und Atmosphäre anfühlen – denn ein Zuhause entscheidet man nicht nur mit dem Blick, sondern mit dem Gefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Sonstiges

Die Wohnung wird Ende April frei! 

Gerne können mit uns individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Eleganza Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eleganza Immobilien UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eleganza Immobilien UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Eleganza Immobilien UG gegen Rechnung zu zahlen.

Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 

Objektbeschreibung

Das moderne 2-Zimmer-Penthouse, mit ca. 80 m² befindet sich in der 2015 neu errichteten Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ im 4. Stock. Die Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ wurde als KfW Effizienzhaus 70 errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer Atmosphäre, verbunden mit dem sicheren Gefühl, selbstbestimmt und unabhängig zu leben, bei Bedarf jedoch unmittelbar Unterstützung erhalten zu können (Frankenschwestern Service). Die Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ besteht aus einem Gebäudekörper mit 4 Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Penthouse-Geschoss. Die insgesamt 41 seniorengerechten Wohnungen bieten eine moderne bedarfsgerechte Ausstattung und verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen. Zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge führen in alle Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage (die Pkw-Stellplätze erreichen Sie mit einem Autoaufzug), die Kellerabteile, sowie ein Raum mit Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss finden Sie die Räumlichkeiten für den Servicedienstleister Frankenschwestern Service, sowie einen Gemeinschaftsraum, der für Veranstaltungen und als Treffpunkt den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Vorteile einer Wohnung in der Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ gegenüber einer klassischen Wohnung liegen u.a. in der seniorengerechten Detailplanung mit niveaugleichen Zugängen, breiteren Türen, weitest gehender Schwellenfreiheit, ebenerdigen Duschen u.v.m. Für die Bewohner der „Hopfengärten“ bieten die Frankenschwestern ein Servicekonzept. Die aufgeführten Grundleistungen sind mit einer monatlichen Pauschalleistung in Höhe von € 68,- vom Bewohner zu übernehmen und werden über die Nebenkosten abgerechnet. Die Grundleistungen des Servicekonzepts (in der Pauschalzahlung beinhaltet) umfassen: - Notruf rund um die Uhr - Veranstaltungen - Beratung (z.B. bei Behördengängen, Pflegebedürftigkeit). Diverse zusätzliche Serviceleistungen können individuell hinzu gebucht werden. Darüber hinaus haben die Bewohner der „Hopfengärten“ ein bevorzugtes Belegungsrecht im nahegelegenen „Stift am Südpark“, sollte selbstständiges Leben eines Tages nicht mehr möglich sein.

Raumaufteilung
Die moderne, luftig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Betreten Sie die ca. 80m² große Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das Badezimmer. Dieses ist raumhoch weiß gefliest und ist mit einer bodengleichen Dusche mit rutschhemmenden Fliesen, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gleich weiter, auch aus der Diele erreichen Sie das ca. 16,32 m² große, helle Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und Türen ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über die Diele betreten Sie das Herzstück der Wohnung: den offenen, ca. 24,08 m² großen Wohn/- und Essbereich und einer offenen Küche mit ca. 7,31 m² mit angrenzendem, großzügigem Abstellraum mit Fenster von ca. 2,90 m². Die modernen, neuwertigen Küchenmöbel mit hochwertigen Geräten, sind im Preis inkludiert. Über das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster gelangen Sie auf die teilweise überdachte, ca. 38,85 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die Terrasse umgibt die gesamte Wohnung und ermöglicht durch mehrere Türen den Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Ein Tiefgaragenplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber aus bestehendem Mietvertrag übernommen werden.

Die Wohnung ist in einem tadelosen Zustand und kann sofort bezogen werden. Ebenso ist sie für Investoren gut geeignet, da sie sofort vermietet werden kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der 2015 neu errichteten Seniorenwohnanlage „Hopfengärten“ auf dem Areal der ehemaligen Tucher-Brauerei in der Fichtenstraße in 90763 Fürth. Die Lage vereint durch optimale Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung Citynähe mit hohem Naherholungswert durch die angrenzenden Rednitzauen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Bioladen, eine Apotheke, Sparkasse und verschiedene Restaurants erreichen Sie bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Fürth, den Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, den Bahnhof und die U-Bahn sind mit dem Bus nur ca. 10 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor Ihrer Haustüre. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit der U- oder S-Bahn, nach Erlangen fahren Sie etwa 20 Minuten. Die Südwest-Tangente und der Frankenschnellweg (A 73), welche eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnkreuzen (A3, A9, A6) bieten, sind in nur ca. 4-10 Minuten erreichbar

Sonstiges

Möblierung
Bitte beachten Sie, dass nicht alle in den Fotos ausgestellten Möbelstücke zum Verkaufspreis gehören. Im Schlafzimmer ist das Bett inkl. Schrank, im Bad alle Möbel, in der Diele alle Möbel, im Wohnzimmer keine Möbelstücke und die Küche und im Abstellraum sind alle Möbel im Verkaufspreis inkludiert.

Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung. Bitte geben Sie Ihren komplette Anschrift und Telefonnummer in das Anfrageformular ein. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten!

Anbieterverfahren
Der ausgeschriebene Preis ist der Mindespreis. Die Wohnung wird im Anbieterverfahren verkauft. Im Rahmen der Wohnungsbesichtigung wird der genaue Ablauf und die Rahmenbedingungen mit Ihnen besprochen!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Eleganza Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eleganza Immobilien UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eleganza Immobilien UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Eleganza Immobilien UG gegen Rechnung zu zahlen.

Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese sehr schöne 3-Zimmer Wohnung in der 2. Etage (mit Aufzug), eines gepflegten und sehr ruhig am Waldrand gelegen Mehrfamilienhauses in Fürth-Unterfarrnbach.

Die sehr gepflegte Wohnung ist bereits frei zum Selbstbezug oder für eine Vermietung und verfügt über einen überdachten Süd-Balkon mit 7 m², einen Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil mit Strom und Licht von ca. 7 m².

Sie lieben die Natur und Ihr Kind möchte vielleicht am Morgen den Eichhörnchen beim Klettern auf den Bäumen aus dem Bett zuschauen? Dann ist das genau die richtige Wohnung für Sie! Diese sehr schöne und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung ist ein Traum für Alle, die absolut ruhiges Wohnen, trotz der zentrumsnahen Lage und der guten Infrastruktur, haben möchten.

Zum Wohnhaus laufen Sie über einen Fußweg, absolut ohne Autoverkehr entlang des Waldes, mit Blick auf einen kleinen Weiher. In die Wohnung gelangen Sie mit dem Aufzug ins 2. Obergeschoß. Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur (6,28 m²) mit Einbauschrank, gleich links befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer (10,46 m²) mit einem herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Im Flur weiter auf der linken Seite finden Sie das große, sehr ruhige Elternschlafzimmer (16 m²). Bei offenem Fenster genießen Sie hier die frische, klare Luft, direkt vom Wald, der in ca. 6 Meter Luftlinie liegt. Geradeaus vom Eingang liegt linker Hand die vom Badezimmer getrennte Toilette und rechter Hand das Bad, mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Das große Wohn-/Esszimmer (28 m²) und der anschließende große, überdachte, sonnige Balkon (6 m²) lädt Sie ein zum Genießen und bietet richtig viel Platz zum Verweilen und Entspannen für die ganze Familie. Die großzügige Küche, mit dem großen Fenster bietet Platz für eine moderne Küchenplanung. Gerne kann hier auch eine offene Küche zum Wohnzimmer gestaltet werdet, da die Zwischenwand keine tragende Wand ist und sich dadurch eine sehr moderne, Theke und Küchenbar gestalten lässt.

Parken können Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, von hier aus können Sie ganz bequem, ohne das Haus verlassen zu müssen, die Wohnung mit dem Aufzug erreichen.

Das immer stets gut gewartete Wohnhaus verfügt über einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradraum.

Hier fühlen sich künftige Selbstnutzer wie auch zukünftige Mieter schnell zu Hause!


Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur (6,28 m²) mit Einbauschrank auf der rechten Seite, gleich links befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer (10,46 m²) mit einem herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Im Flur weiter auf der linken Seite finden Sie das große, sehr ruhige Elternschlafzimmer (16 m²). Bei offenem Fenster genießen Sie hier die frische, klare Luft, direkt vom Wald, der in ca. 6 Meter Luftlinie liegt. Geradeaus vom Eingang liegt linker Hand die vom Badezimmer getrennte Toilette und rechter Hand das Bad, mit Badewanne und Platz für eine Waschmaschine. Das große Wohn-/Esszimmer (28 m²) und der anschließende große, überdachte, sonnige Balkon (6 m²) lädt Sie ein zum Genießen und bietet richtig viel Platz zum Verweilen und Entspannen für die ganze Familie. Die großzügige Küche, mit dem großen Fenster bietet Platz für eine moderne Küchenplanung. Gerne kann hier auch eine offene Küche zum Wohnzimmer gestaltet werdet, da die Zwischenwand keine tragende Wand ist und sich dadurch eine sehr moderne, Theke und Küchenbar gestalten lässt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung. Bitte geben Sie Ihren komplette Anschrift und Telefonnummer in das Anfrageformular ein. Nur so können wir eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten!

Hinweise
Die Wohnung ist in einem tadelosen Zustand und kann sofort bezogen werden. Ebenso ist sie für Investoren gut geeignet, da sie sofort vermietet werden kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73. Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug). 

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eleganza Immobilien UG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eleganza Immobilien UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Eleganza Immobilien UG gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbes einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.